救命，到底是谁在说二手不行？

　　今年以来，总是听到不少声音说今年广州新房供应特别多，设计好，价格也卷，特别是最近抢跑五一的这几个盘，竞争可谓是超级无敌激烈。

　　有不少粉丝私信，说很担心手里房子卖不动了。

　　图源：小红书

　　这波新房的海量供应，确实给二手房来了一个暴击。有人说二手房老破小、没配套，根本拼不过新房的智能精装；也有人觉得核心地段的二手房才是硬通货。

　　现在不少二手房业主心里都直打鼓：我的房子到底还有没有市场？

　　刚需市场“扛把子”：

　　500万以下二手房卖爆了！

　　先给大家吃一颗定心丸！

　　4月第三周，广州二手成交量不仅突破2400套大关，而且网签均价也重返“3字头”，实现价量齐升。

　　图源：合富研究院

　　整个四月二手网签达10312套，同比增长12.97%。

　　回溯一季度表现，更是堪称亮眼——3月单月网签量达10866套，环比暴涨73.08%；1-3月累计网签27182套，同比涨幅近20%。

　　而今年3月也不过成交了5505套新房。

　　更值得关注的是，500万以下的二手更是卖爆了！

　　克而瑞数据显示，2025年一季度广州总价500万以下二手房成交24851套，占全市二手房成交量的91%。

　　图源：克而瑞广佛区域

　　其中，150万以下的“入门级”房源尤为抢手，成交套数破万且占比同比上涨4%。

　　刚需与刚改，撑起二手半边天。价格，就是二手房的最大优势！

　　二手房，

　　还有这几大杀手锏！

　　那为啥越来越多人“真香”二手房？

　　除了价格，二手房，还有这几个杀手锏！

　　第一，现买现住，还省了一大笔房租。

　　如果买新房的话，还需要等期房建设，对于部分经济紧张的买家来说，又要再多出好几年的房租。

　　而二手房所见即所得，房屋质量、周边环境啥样，一实地考察就清楚，不像新房可能有“货不对板”的风险，拎包就可以入住，这就是二手房给的安全感。

　　第二，地段碾压。

　　好地段的新房数量太少了，尤其是核心地段，已经没有地皮给你去盖新房，像是越秀，今年就只有一宗居住用地上新。

　　图源：2025广州土地供应蓝皮书

　　第三，像是大社区的成熟配套无人能敌。

　　像是一些新区交房时，周边可能还一片荒凉，快递没地方拿，外卖都找不到配送点。详情可戳：

　　但二手房所在的大社区，早就把配套拉满了。

　　番禺的祈福新村，住了十几万人，社区里有超市、医院、学校，甚至还有专属的祈福食街，烧烤、火锅、奶茶应有尽有。住在这儿，不用等规划，不用盼配套，下楼就能享受一站式生活，这种现成的幸福感，新房得追好久！

　　而且大社区的流动性也强，回顾3月二手成交套数top10，前10全是大社区，未来想要置换的话也很方便。

　　图源：广州市房地产中介协会

　　第四，二手户型的选择更多，而且使用率也没有想象中那么低。

　　如果把一些新规户型拆解，有些客厅的面宽是没有想象中那么大的，需要用到+1空间。

　　很多人现在选择新房的原因不过是因为高使用率，但高使用率只是锦上添花，但并不是万能的。

　　而且除了老破小，其实大部分二手房的使用率也没有想象中那么低，就像光大花园挂牌的这套小户型，使用率也有86%。

　　图源：贝壳

　　而且各个房间布局紧凑合理加上无冗余设计动线设计，实拍视频那里看客厅和主卧，空间感还是很足的。

　　加上二手房身上还有着很多的政策加持，例如之前取消豪宅税之后，置换的二手买家能省下一大笔税费。

　　还有降首付、降房贷利率等等对于二手房交易都是实打实的利好

　　说到底，广州二手房市场虽然被新房打得有点“懵”，但远没到“凉凉”的地步。市场有起伏很正常，只要找准自身优势，无论是业主还是购房者，都能在这场楼市博弈里找到属于自己的破局点！

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